短期复苏不现实

    汉宇地产市场部经过相关研究及实践认为，经济复兴计划对房地产行业中的商品住宅领域影响不大，目前低迷的楼市希冀借助经济复兴计划走出调整，再显供销两旺的景象，短时间内不太现实。

    以“十条措施”中的第一条“加快建设保障性安居工程”来说，安居工程作为向城市中低收入住房困难家庭提供住宅的保障性住房政策，自1995年1月开始施行，于1998年全面实施房改后逐步被新政取代。这次重提“安居工程”，意味着在未来的住宅市场中，会出现更多类型的政府住房供应。

    此外，汉宇研究数据显示，上海九十月份商品住宅供应量均在100万-110万平方米之间，而10月份商品住宅成交为611136平方米，环比增长25.78%。为什么商品住宅在供应相当的背景下成交出现如此明显差异？抛除市场因素外，一个不容忽视的因素——9月份全市经济适用房、配套商品房及动迁安置房总计供应780704平方米，而10月份仅为116423平方米。不难看出，商品住宅成交增长是建立在非商品住宅大量萎缩基础上的。

    最新的11月数据也说明了这一点。刚刚过去的11月上半月，上海市商品住宅供应为365129平方米、非商品住宅成交为270766平方米；成交分别为260337和204778平方米，可见11月上半月的非商品住宅放量再次抑制了商品住宅的成交。目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供应成交比例达到了1∶0.7。对于主城区以及近郊住宅可开发土地越来越少的上海来说，随着非商品住宅开发量不断增加，商品住宅成交量与价格走势将继续走低。

    景气指数跌破一百

    而从银行系统传来的消息称，国务院“十条措施”中关于信贷方面的政策是“对重点工程、“三农”、“中小企业和技术改造、兼并重组的信贷”支持都有所加强，对于房地产行业特别是商品住宅开发领域则依然采取比较审慎的贷款制度。

    从上述分析可以看出，虽然经济复兴计划可以刺激经济、增强消费者的购房欲望和支付能力，但该计划对于房地产行业并没有太多实质性的利好影响，为商品住宅市场未来的走势增添更多的不确定性。

    国家统计局最新数据似乎也证明了这一点。10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，自2003年以来首次跌破100。该指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。分析人士认为，短期内楼市难以反弹。

    数据显示，10月份国房景气指数比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。这是今年该指数连续第十一个月下滑。其中房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比9月份出现了不同程度的下降。其他房地产数据也均不乐观，尤其是商品房销售面积大幅下降，空置面积快速增加，个人按揭贷款急剧下降等一组数据尤为惹人关注。

    截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1至9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1至9月提高3.9个百分点。